上海北蔡产业社区——御河硅谷

上海北蔡产业社区——御河硅谷

项目坐标  

浦东金色中环带，张江科学城北蔡产业社区北区，五星路676-677-706-707弄，罗山路高架、华夏中环线、高科西路、沪南路围合，地铁13/16号线华夏中路站+园区班车直达。  

园区规模  

占地13.7万㎡，总建面约27万㎡（地上16万㎡/地下11万㎡），容积率1.18，限高24m，122栋低密度花园独栋+多层研发楼，2018年交付。  

建筑指标  

独栋面积：600–1800㎡，可冠名、独立出入口、私享花园  

标准层高：首层4.5–9m，标准层4.5m  

承重：首层250kg/㎡，标准层200kg/㎡  

空调：VRV24h自主控制  

配电：可增容至138W/㎡  

在租面积  

精装分割：50–1000㎡（自由组合）  

整层/半层：610、906、1、2500㎡  

整栋：600–1800㎡独栋，4000㎡小栋，11000㎡旗舰栋  

商业配套：100–1200㎡沿街底商，可整层整栋（酒店/展示）  

交付标准  

公区精装，办公可配家具/VRV空调/网络地板；毛坯独栋预留上下水、排气、电梯井，支持研发、展示、总部多功能。  

园区配套  

地下美食广场、游泳健身中心、多功能报告厅、共享会议室、图文打印、便利店、罗森、肯德基、瑞幸、大米先生等。  

周边产业  

北创汇公馆、星月金融湾、华勤全球研发中心、思特威总部、新希望产业园、集成电路/AI/医药集群环绕。