房屋结构验算和安全分析检测*信宜市出具房屋完损性检测报告

 房屋结构验算和安全分析检测*信宜市出具房屋完损性检测报告

房屋进行检测工作报告，种类繁多，依据企业不同的检测重点，可以分为：

1.完损报告

一栋房屋，要了解其建造年限、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并反映房屋的基本外观质量，是房屋损坏报告的主要内容。

2.安全性报告

安全检查报告，除损伤检测、倾斜检测和相对辅助检测外，还应包括轴位置复查、部件尺寸、主要部件的材料强度、安全计算分析、PKPM建模等。

3.抗震鉴定

地震鉴定报告是在安全报告的基础上深化的。一般来说，在进行安全性计算和分析时，都要进行抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是一份较为详细、全面的安全报告。

4.灾后报告

这里的灾后报告主要是火灾后的房屋检查。与安全报告不同，火灾报告侧重于火灾评估和分析，包括火灾过程、燃烧范围、火灾区域和火灾现场的温度判断；火灾后结构损伤调查，包括混凝土表面颜色、锤击反应、混凝土剥落、外露钢筋、表面混凝土松动以及钢构件变形和挠度；对火灾区域的混凝土构件和钢构件进行初步鉴定和分级。

5.专项检测报告

房屋专项试验报告，主要是房屋专项工程试验，如房屋混凝土强度试验、房屋地板厚度试验、钢结构保护层厚度试验等。具体测试的内容在前四份测试报告中或多或少有所涉及，但现在作为测试内容单独采用。

大体而言，房屋检测可以分为以上五方面的研究内容。但依据企业实际问题需要，房屋检测报告还会有其他形式，不仅于这五方面的教学内容，这就要我们应该根据社会现实生活情况作出相应的调整。

在具体测试实施中，一般测试单位具体做好以下测试工作：

1）调查房屋建筑概况：对房屋的年龄、布局、功能、风格、环境和终要求进行了解和分析。

2）研究房屋的历史沿革、重点保护部位和保护要求；

3)建筑结构图纸测量:对房屋的总体布局、结构尺寸等进行重新测量并绘制成图纸;

4)结构系统复查和测试；

5）构件进行尺寸和配筋复核通过检测；

6）结构材性检测；

7)房屋损坏情况检查

8） 房屋倾斜和沉降测量：

9） 结构验算和安全分析；

10）抗震性能评估；

11)结构性维修可行性建议。

通过上述检测手段，判断建筑物的现状，综合评价安全性和质量，确保建筑物长期良好的运行状态，在检测过程中为建筑物提供安全保障，出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议和方案。

（一）房屋建筑结构进行安全鉴定的范围：

建筑结构安全鉴定是指对混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整性和使用是否危及建筑物的安全使用进行的鉴定。

在确定房屋结构的砖石结构过程中，评估者需要鉴定砖石结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风性能。通常，房屋砖石结构的抗震性能评价是房屋安全评价的主要内容，特别是在中国环太平洋和印度洋沿岸等地震发生地区，还应合理确定房屋的抗震性能，并给出详细的地震探测报告，评估需要签字和封存。房屋砖石结构的防倾斜性能检测广泛应用于砖石结构的鉴定。中国960万平方公里的房屋建成后，都需要防倾斜性能鉴定。并在确定砖石结构的防倾斜过程中，根据房屋位置的具体情况，采取有针对性、实用性的具体鉴定效果。

鉴定人员在鉴定房屋钢结构的过程中，一方面要鉴定钢结构的材质、螺栓规格和焊缝尺寸，另一方面还要鉴定钢结构的变形破坏程度。钢结构材料、螺栓规格和焊缝尺寸是钢结构识别的初始单位。钢结构的外观变形和损伤程度是钢结构鉴定的主要方面。鉴定人员对建筑物钢结构的三个方面进行鉴定，是判断建筑物钢结构使用寿命的有效方法。

全国各地危房旧房拆除（安全隐患）房屋安全检测鉴定单位很多老房子都是砖结构或者木结构的，这些老房子在使用30年以上后，房屋可能会出现裂缝、沉降、倾斜等现象，这并不代表房屋就一定是危房，还需要经过房屋鉴定才能确定。疑似危房盼鉴定在孙先生的指引下，记者来到位于周岙村将军路的孙先生的住宅。孙先生介绍说，这个房子是二十来年前建的，原先是周岙建筑公司的员工宿舍，在刚刚搬进去的时候，验收人员就提醒过住户这栋房子的地基不太稳。在现场，记者看到一排五层楼高的民房，总共有四个单元，而这栋民房的东边与山体非常靠近。其中一个单元楼梯入口的小房子地基已经有沉降迹象，可以明显看出歪向一边。进入孙先生住的第四单元，一楼的楼道墙壁已经开裂，表面水泥脱落明显，沿着楼梯的那面墙壁底部甚至有管道裸露在外面。如孙先生所说，这栋楼的四个单元的楼道都有这样的现象。“每年台风来的时候，村委都会过来提醒我们撤离，台风过了，还是回来，这么多年了，房子也一直都是老样子。”孙先生说。这栋看起来失修的房子到底是怎样的状况？去哪里鉴定？怎么鉴定？这里的住户们都想要一个答案。

　二、担心住房安全可做免费房屋安全鉴定针对如何进行房屋鉴定的问题，记者采访了市房屋安全鉴定所所长施伟。施伟表示，市民们如果感觉自己的房屋存在安全隐患，可以来市房屋安全鉴定所申请安全鉴定。申请人需要准备产权人复印件、房屋所有权证明复印件以及根据具体情况需要提交的其他要件，填写房屋安全鉴定申请表，向房屋安全鉴定所申请受理。在受理后的20个工作日内，工作人员会对受理的房屋安全鉴定项目进行现场勘查并出具鉴定报告。鉴定过程不收取任何费用。由于年代较久、初期手续不规范、问题复杂等原因，房屋所有权证明缺失、不齐也是一个比较普遍的问题。对于房屋问题多样、复杂的，如伴有违建等问题，施伟建议房主先向各个问题对应的部门逐一寻求解决方法，只有已登记产权证明的房屋才能申请鉴定；而农村一些住房因早期未做测绘工作而没有房产证的，可以先向当地住建局申请测绘，后开具产权备案证明，也是可以作为申请房屋安全鉴定的产权证明的。

　房屋安全等级主要有A、B、C、D四级。据悉，A、B安全等级的房屋是满足居住条件的。鉴定为D级危房的，市民应该停止使用，携带房屋所有权证、(以及具体情况所需要的其他证件)和危房鉴定书前往住建局或当地分局，申请拆建审批，工作人员会告知后续步骤。对于C级危房，鉴定所的意见为整改加固，市民可以携带房屋所有权证、(以及具体情况所需要的其他证件)、危房鉴定书，根据鉴定所提供的处理建议，向住建局或当地分局申请修理和整改，因为局部危房的情况各不相同，工作人员会根据具体情况进行下一步整改加固的具体指示。危房修复或者拆建费用一般由住户自己承担。四、房屋检测公司专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确